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驗房都有哪些最常見問題,以及如何處理?


最近鹽城小區業主都陸續領到新房鑰匙、開始進行驗房收房??赡芎芏嗳诉€不知道如何進行驗房、下面小編為大家整理了一些相關知識及技巧。希望對大家能有幫助。

值得注意的是,很多業主千辛萬苦終于拿到房子,但是因為交房驗房時沒有注意細節,導致日后煩惱多多,今天特地告訴你,收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”,您一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。房屋交付以前,業主有權先驗收房屋哦!

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房屋面積

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 (1)房屋面積與合同簽訂面積

  在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

 (2)戶內和公攤面積需要一起核查

  開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

  提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%.

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難以避免的空鼓

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檢測方法:用小錘敲擊墻面,通過聲音辨認空鼓墻面??展幕旧鲜球灧孔畛R姷膯栴},原因是水泥砂漿混合比例誤差,導致墻面或地面空鼓(面積較大、較多的不排除開發商偷工減料)。

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如何處理:將空鼓處的原有抹灰層鏟掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墻壁基層相同)。

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墻壁空鼓

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墻壁裂縫不能小覷

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檢測方法:用掃帚清掃墻壁地面灰塵,檢查是否有裂縫,及開裂情況,如果只是抹灰層裂縫,可后期裝修彌補,但如果是房屋結構性裂縫,尤其是處于陽臺部位的裂縫,就屬于房屋的質量問題。

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如何處理:要求開放商修繕。

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地面開裂

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滲水引起墻體返堿

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檢測方法:觀察墻壁有一些白點或白色水跡,就是墻體起堿現象,一般由于房屋滲水導致。墻體泛堿會使得基層與表面粉刷層粘結力不夠,貼面粘貼不牢,影響后期裝修甚至引起質量事故。

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如何處理:重新對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理,防止水分繼續入侵,使返堿不再擴大。

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返堿

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孔洞未預留

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檢測方法:空調孔洞未預留,孔洞由外向內傾斜,導致雨水浸入墻壁,不僅影響美觀還會造成墻壁安全隱患。

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如何處理:預留開孔,安裝空調管套。

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缺失空調管套

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管道防火圈缺失

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檢測方法:業主常會忽略的問題,阻火圈可以在發生火災時,一定程度上防止火勢隨著管道蔓延至自己家中。

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如何處理:要求開放商補裝阻火圈。

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管道防火圈

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鐵件外露不美觀

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檢測方法:鐵絲網、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會影響到日后房屋裝修,若不將其剔除,直接用水泥砂漿抹在表面,或形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理,日后鐵絲網容易與空氣中的水汽結合生銹,留下銹跡。

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如何處理:將突出的鐵件割掉或是剔除。

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鐵絲外漏

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陰陽角存在誤差

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檢測方法:墻壁凹進去的墻角是陰角,墻壁凸起來的就是陽角。如果墻面陰陽角誤差較大,一眼就能看出來,并影響到家居裝修的美觀度;另外,還會導致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產生較大空隙,造成空間浪費。

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如何處理:若檢查后發現陰陽角誤差較小,日后裝修稍加抹灰將墻面抹平即可。

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墻壁陰角歪斜

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對于以上8種常見問題,購房者在驗房時應重點檢查,做好書面和圖像記錄,并盡快與開發商確定處理辦法及維修期限。

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